近幾日，一則“海曙今年要有大發(fā)展”的新聞，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地刷屏了寧波人的朋友圈。

“沿江、沿路、沿山”的新開發(fā)格局；時(shí)尚灣、環(huán)月湖、未來城、臨空港等十大重點(diǎn)區(qū)塊的推進(jìn)開發(fā)；還有斥巨資的千年羅城復(fù)興計(jì)劃……（信息來源：寧波晚報(bào)）樁樁件件都讓人心生向往。

當(dāng)然其中寧波人更關(guān)心的，無疑是寧波西樞紐這一“超級工程”的建設(shè)。

從去年下半年開始，寧波城市推進(jìn)“西樞紐”的決心顯而易見：從多份招標(biāo)文件的公示，到市發(fā)改委給出的“規(guī)模超越杭州東站和上海虹橋”的初步設(shè)想，到軌道交通6號線（規(guī)劃中）的起始站定為寧波西站，再到上個月底寧波市鐵路和西樞紐建設(shè)中心籌備組正式組建，并提出力爭今年開工建設(shè)……

寧波版的“大虹橋”，已經(jīng)越來越近了！

PART 01

城市結(jié)構(gòu)重塑下的產(chǎn)業(yè)迸發(fā)

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寧波“西樞紐”的落地，或?qū)⒊蔀閷幉òl(fā)展的一大超級引擎，為寧波城市產(chǎn)業(yè)升級注入新動能。

寧波“西樞紐”學(xué)習(xí)借鑒的是集人流、物流、商流、信息流等眾多經(jīng)濟(jì)要素于一體的上海虹橋國際商務(wù)區(qū)。2021年2月，國務(wù)院正式批復(fù)《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，提出將虹橋國際商務(wù)區(qū)打造成為中國對外開放新標(biāo)桿——國家開放樞紐中央商務(wù)區(qū)。“大虹橋”如今已經(jīng)發(fā)展為與陸家嘴并列的上海城市“東西引擎”、長三角的貿(mào)易樞紐。而其開發(fā)建設(shè)的周期，卻只用了陸家嘴的一半還不到。

常住人口1500萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值約2.3萬億，如今的虹橋商務(wù)區(qū)，已吸引7萬多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，其中包括殼牌、聯(lián)合利華、伊頓、永恒力等具有總部基地功能的企業(yè)380余家，培育特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)41個，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)2100多家（數(shù)據(jù)來源：上海虹橋微信公眾號）。

從對接國內(nèi)外的“彩虹橋”，到全球高端資源要素配置的“新高地”，這樣的城市發(fā)展軌跡，既是上海的現(xiàn)在，亦是寧波的未來。既是國家規(guī)劃的“國際開放樞紐中央商務(wù)區(qū)”的高端形態(tài)，也是寧波所追求和學(xué)習(xí)的榜樣。

隨著寧波“西樞紐”的開發(fā)進(jìn)程的提速，另一個問題也開始被更多人關(guān)注：寧波版“大虹橋”的到來，也將為這座城市帶來源源不斷的產(chǎn)業(yè)鏈：臨空智造、航空物流、跨境電商、高端商務(wù)……在打造“全球智造創(chuàng)新之都”、“國際開放樞紐之都”的時(shí)代變革引領(lǐng)下，寧波“西樞紐”所在的海曙，將迎來眾多利好和一波大爆發(fā)��！

空鐵一體的寧波西樞紐暢想

在海曙的“十四五”規(guī)劃中，一個圍繞寧波“西樞紐”的“產(chǎn)業(yè)板塊矩陣”，已躍然紙上——依托國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的建設(shè)，櫟社樞紐板塊、布政臨空板塊、集士港星城板塊、望春產(chǎn)城板塊、洞橋智造板塊，將成為未來5年內(nèi)海曙乃至寧波發(fā)展的“全新高地”。

臨空片區(qū)（部分）規(guī)劃示意圖

與此同時(shí)，不同板塊的核心產(chǎn)業(yè)形態(tài)也基本“框定”，櫟社樞紐板塊將促進(jìn)高端商務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)、交通功能深度融合；布政臨空板塊加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融商貿(mào)服務(wù)；望春產(chǎn)城板塊將積極培育臨空智造、航空物流、跨境電商等產(chǎn)業(yè)；洞橋智造板塊將聚焦高端裝備制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、汽車電子等領(lǐng)域……多元化的產(chǎn)業(yè)布局，也讓海曙未來的產(chǎn)業(yè)內(nèi)核，更為澎湃生動。

PART 02

“乘風(fēng)而上”的產(chǎn)業(yè)聚焦點(diǎn)

如果說要在海曙宏大的“臨空片區(qū)”藍(lán)圖內(nèi)尋找一處閃亮的“點(diǎn)睛之地”，那就是望春工業(yè)園區(qū)。

這是由眾多因素決定的。

首先，是與寧波“西樞紐”“同頻”的區(qū)位優(yōu)勢。

與櫟社國際機(jī)場直線距離僅約5公里，正處于未來寧波“西樞紐”的“核心輻射圈”中，能在“第一時(shí)間”承接臨空產(chǎn)業(yè)外溢的，無疑就是望春工業(yè)園區(qū)。

寧波機(jī)場T2航站樓實(shí)拍

其次，這里有著深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

作為寧波市四大工業(yè)園區(qū)之一，自2002年成立以來，一直都擔(dān)綱著海曙經(jīng)濟(jì)的“支柱角色”。園區(qū)內(nèi)杉杉集團(tuán)、三生生物、美國AOI環(huán)球廣電等龍頭企業(yè)匯聚，產(chǎn)業(yè)涵蓋新能源新材料、電子信息、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等多個領(lǐng)域。

望春工業(yè)園區(qū)

第三，這里有著城市的創(chuàng)新樣本。

海曙區(qū)政府與凱德集團(tuán)攜手打造的“中新創(chuàng)智（寧波）產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，正位于望春工業(yè)園區(qū)。通過引入“花園城市”理念，這一遠(yuǎn)期總建筑規(guī)�？蛇_(dá)約100萬㎡的項(xiàng)目，打造“人本化、生態(tài)化、數(shù)字化”的融合式智慧型園區(qū)。

如今，中新創(chuàng)智（寧波）產(chǎn)業(yè)園的首期啟動項(xiàng)目——凱德·啟望中心已于去年底竣工交付，總建筑面積約10萬平方，現(xiàn)代化的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)研發(fā)園區(qū)，完備的配套設(shè)施，多元素的空間融合，為望春工業(yè)園區(qū)亮出一張全新名片，也讓這里煥發(fā)“國際感”的進(jìn)階新能。

啟望中心　　 PART 03

“多維賦能”的未來園區(qū)

涌動的城市新能下，已經(jīng)有越來越多的產(chǎn)業(yè)目光，聚焦到未來寧波城西的這一“發(fā)展極”上。

在寧波“西樞紐”的這一“超級工程”全面鋪開之時(shí)，提前占位未來的寧波版“大虹橋”，同時(shí)也更新一份“未來感”的產(chǎn)業(yè)辦公場景，要怎么選？

啟望中心

不再是如火柴盒般單調(diào)排列的廠區(qū)，每一棟建筑甚至都擁有著獨(dú)特的造型；富有變化的建筑空間與自然景觀和諧相融，中心廣場、濱水綠廊、花園露臺有機(jī)分布，演繹舒緩的步行尺度；未來在辦公樓下極具ins風(fēng)的空間里，吃一頓brunch，買一杯咖啡或是小坐一會，都異常舒心；在露臺上曬曬太陽，和同事來一場頭腦風(fēng)暴，可能工作的靈感在輕松的氛圍中就能出現(xiàn)……

這樣的工作畫面，不必去新加坡的One-North科技城或是荷蘭埃因霍溫科技園，在凱德·啟望中心，就能實(shí)現(xiàn)。

啟望中心

在“花園都市”的空間布局下，四棟9層高的產(chǎn)業(yè)辦公樓呈現(xiàn)“圍合式布局”，樓與樓之間通過平臺連廊相互連接，構(gòu)建出開放式的街區(qū)模式。

園區(qū)建筑高度約45米，這樣的規(guī)劃讓辦公空間更趨近于現(xiàn)代流行的“Campus”模式，一如美國西雅圖的微軟、亞馬遜總部，都采用了這一模式。

更為人性化的是，凱德對于四棟樓的產(chǎn)業(yè)引入，都做了“因地制宜”的設(shè)計(jì)：1號樓的內(nèi)部空間靈活，可變性強(qiáng)，將主要面向產(chǎn)業(yè)服務(wù)型企業(yè)；2號樓規(guī)劃引入空港物流和臨空制造產(chǎn)業(yè)；3號樓主要是大面積樓層，與智能制造、信息技術(shù)企業(yè)的需求完美匹配；而4號樓配備了退臺、露臺平臺，可以說是為有特殊通風(fēng)、光照需求的生物科技、研發(fā)企業(yè)“量身訂制”。

如此“精細(xì)化”的空間運(yùn)營，在寧波的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，并不多見。

不僅如此，從產(chǎn)業(yè)服務(wù)、臨空經(jīng)濟(jì)、智能制造到生物科技，每一個空間植入，也都契合著當(dāng)下城市和區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向。

啟望中心

眾所周知，凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)。近年來， 不斷開拓“新經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域，從收購星橋騰飛，到在全國范圍內(nèi)合作開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，正在以更多元的方式助力城市更新。凱德集團(tuán)的投資組合橫跨多元房地產(chǎn)資產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。

正因如此，在凱德的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，基于以往的商業(yè)、辦公樓等領(lǐng)域的規(guī)劃開發(fā)、運(yùn)管管理中的“底層邏輯”經(jīng)驗(yàn)，也被同時(shí)植入。

如凱德倡導(dǎo)的“自由、開放、生態(tài)”的辦公模式，在凱德·啟望中心，就呈現(xiàn)了大體量的公共空間，室內(nèi)由大面積的落地玻璃圍合，室外有隨步可達(dá)的露臺、連廊，日常辦公的“藩籬”被弱化，取而代之的，則是工作與生活的“融通感”。

如凱德的“全維”招商能力，在企業(yè)進(jìn)駐前，園區(qū)的配套已經(jīng)完備。目前凱德·啟望中心內(nèi)，便利店已經(jīng)開業(yè)，主題餐飲、咖啡輕餐等品牌已經(jīng)進(jìn)入洽談階段，不久之后將實(shí)現(xiàn)工作與休閑“一鍵切換”。

啟望中心

還有如凱德一貫重視的TOD接入，去年底開通的軌道交通5號線布政站，距園區(qū)大門直線僅700米左右；同時(shí)距離櫟社國際機(jī)場也僅有3公里左右，未來與“西樞紐”之間亦近在咫尺。

PART 04

“雙管并進(jìn)”的營商環(huán)境

“栽好梧桐樹，引得鳳凰來。”

一方面是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平臺打造，另一方面，如今海曙的營商環(huán)境，正不斷優(yōu)化。

2021年GPD總量超1400億元，增速位于全市第二；入選“科創(chuàng)中國”省級試點(diǎn)區(qū)，系全市唯一；入圍2021年全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)……（數(shù)據(jù)來源：海曙發(fā)布）

可以說，如今的海曙，正是城市智造創(chuàng)新要素匯聚的“新坐標(biāo)”。

此外，在2022年海曙區(qū)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會上，《海曙區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)政策》發(fā)布，將對重點(diǎn)領(lǐng)域新設(shè)企業(yè)給予一次性20萬元的落戶獎勵，對功能平臺給予最高100萬元的落戶支持，同時(shí)對優(yōu)質(zhì)服務(wù)企業(yè)提供購房租房補(bǔ)助，對工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)服務(wù)、人力資源平臺、港航物流等企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供資金補(bǔ)助和獎勵……（信息來源：海曙發(fā)布）

產(chǎn)業(yè)向上，曙色正新。

這是一個經(jīng)濟(jì)實(shí)力與服務(wù)軟實(shí)力雙重并進(jìn)的海曙，更是一片厚植創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的“新熱土”。

PART 05

未來的無限想象

當(dāng)海曙進(jìn)入了跨越式發(fā)展的“黃金五年”，當(dāng)寧波西樞紐的宏篇布局正式拉開，寧波城市的產(chǎn)業(yè)煥新，有了更多想象。

同樣，在“乘風(fēng)而上”的臨空片區(qū)核心，匯聚了凱德“新經(jīng)濟(jì)”運(yùn)營邏輯的產(chǎn)業(yè)園“樣本”，未來也有了無限的可能性。

目前，凱德·啟望中心建筑面積約715㎡-3380㎡研發(fā)辦公空間，1-3F開放式商業(yè)街區(qū)，正火爆招商中，這一份“啟望”未來的先機(jī)，不容錯失。

文/呂巖

(新媒體責(zé)編：wanghe)