疫情居家期間，讓很多人意識到了房子對于家的重要性。對大部分人來說要住一輩子的房子，麥田房產在此強烈建議，選購時盡量避開這三種!

1、沒有房本的房子

房產證是房產買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件，沒有房產證的房子是不能進行買賣交易的，沒有房本也就無權對房子進行處置。

雖然我們在簽合同時會寫明“賣方拿到房產證或是具備轉讓條件”，但由于賣方沒有房本也就沒有轉讓房屋的權利，所以房屋買賣合同是無效的。哪怕你后續拿到房本，也不能排除在此之前可能會出現一房多賣的情況。

2、開發商五證不全的新房

五證不全的樓盤不僅無法辦理正常的貸款，還辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效，因為即使你付了錢、簽了預售合同，也不能在房屋所在地的房地產管理部門做網上合同備案登記。

在此提示：開發商五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

3、小產權房

小產權房因為沒有國家認可的正規房產證，銀行基本不會批貸。而且這種房子一般由土地所在鄉政府開發，房屋質量、售后及入住后的物業管理都難以保證。更沒有國家認可的各種證件，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

(新媒體責編：pl0902)