昨日，廣州市房地產租賃管理所公布了以去年7月1日為基準日制定的2014年廣州市房屋租金參考價。去年全市居住用房租金上漲幅度為3.54%，中心城區居住用房租金上漲為6.18%。

　　有電梯物業回報率更高

　　據介紹，2014年租金參考價測定范圍首次覆蓋全市所有行政區，包括從化、增城在內的10區、2縣級市所轄行政范圍，首次實現全市行政區域全覆蓋。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰透露，二手買家更傾向于買帶電梯的房子，2013年成交比為56.3%，2014年成交比為55.7%。

　　周峰分析，雖然從總體回報率的橫向對比上，有電梯物業只比無電梯物業高0.1個百分點，但就2014年的成交均價和平均租金上看，前者則比后者分別高出34.7%和40.4%。預期2015年有電梯物業的增加幅度會大于無電梯物業，因樓齡長短而導致兩者之間的租金差距也會進一步拉大。

　　寫字樓今年租金漲幅有限

　　作為辦公用房的主力，廣州去年的寫字樓租賃市場呈現較為穩定的狀態。

　　戴德梁行在最新發布的年度報告中指出，廣州去年的寫字樓總體租賃成交面積相比2013年基本持平，但成交主力呈現由核心商務區外拓趨勢。天河、越秀整體租賃成交面積占比從2013年的58%降至2014年的35%；番禺、白云區租賃成交面積明顯上升。核心區甲級寫字樓吸納活躍，但租金輕微下調。

　　2014年四季度，核心商務區甲級寫字樓租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。核心區空置率年末降至7.9%。戴德梁行預計，隨著競爭加劇、新興商務區的崛起，甲級寫字樓空置率攀升將成為部分物業的潛在威脅。2015年租金將延續調整態勢。

　　零售整體租金漲幅有限

　　在商業用房方面，國際物業顧問機構第一太平戴維斯的最新數據則顯示，截至2014年第四季度，廣州全市優質購物中心的存量增加到408萬平方米，不過全市主要優質購物中心首層平均租金水平保持平穩，環比微降0.3%。未來一段時間內，廣州零售市場還將延續調整姿態。 （記者賴偉行 通訊員穗房宣）

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