黃劍琴

　　近日，新城某小區業主向筆者抱怨，一些小區保安不務正業，利用熟悉小區房源的工作優勢，做起中介生意。業主的觀點很明確，物業公司是全體小區居民出錢聘請的，兢兢業業地幫業主管理好小區就夠了。如果小區保安再去代理中介，他的心思就會分散，保安工作也將大打折扣。

　　事實上，保安兼職二手房房屋中介這種現象早已或多或少地存在。外來租客有租房需求首先想到，去自己看中的小區處咨詢門衛是否有房源；包括一些二手房中介人士也會跟保安、門衛打好交道，除了收集房源外，更多的是為日后帶人看房圖個方便。

　　而不少業主嫌天天帶人看房麻煩，又不愿意多掏中介費，就把鑰匙放在保安處，若有人想來租房，就由保安開門、介紹，成交后業主給予保安少量介紹費。由于保安平時工資較低，因此，代租、代售既解決了業主的需求，又為保安自己賺一點外快，可謂“皆大歡喜”。

　　一位二手房中介人士稱，一些有租賃需求的消費者，從保安處拿到業主電話后直接交易，這樣可以省一筆中介費，再給予保安一點費用；還有的通過保安介紹成交后，再委托二手房中介代辦手續。

　　部分保安在小區工作多年、對小區房源非常熟悉，并且得到部分業主的信任，在業主有需求的情況下，順手做中介似乎也在情理之中。但讓業主擔心的是，個別保安則是完全鉆到這塊“蛋糕”里去，工作重心完全轉移到打聽小區房源信息以及帶房客看房上面，從而忽略了正職工作。

　　一些成熟的物業公司會禁止保安從事中介服務，因為小區保安從事中介服務，不僅有損公司的形象，還會增加矛盾。其中包括保安與業主之間的矛盾，保安與保安之間的矛盾。

　　從法律的角度而言，如果只是牽線搭橋，在物業服務范圍內是可以的。一旦涉及收費，就超出了保安的職責范圍，且存在很大風險。雖然委托誰去租售房子是房主自己的事，但是他們還是忽略了專業性以及法律風險等問題，若出現糾紛，房東及租客的利益都很難得到保證，所以買賣房屋雙方，都應該找到專業、正規的房產中介機構進行房屋租售。

　　為了杜絕保安兼職二手房中介業務，個別樓盤有自己的物業管理公司，由物業公司出面提供本小區二手房交易服務，只經營本小區的二手房，在辦手續方面跟一般的房產中介沒有任何區別，在收費上比二手房中介公司相對便宜，不失為一個較好的解決辦法。

(新媒體責編：news)