昨日滿堂紅地產發布報告稱，去年廣州10區二手住宅登記量為4.88萬宗，創下2004年以來最低水平。廣州二手樓市已逐步轉為“買方市場”，準客戶主動壓價成為普遍現象。

　　去年成功壓價空間為5.9%

　　滿堂紅的報告稱，綜觀2014年，二手樓市從年初起便由“賣方”轉為“買方”市場，準客戶主動壓價成為普遍現象。二手樓買賣的成功壓價空間為5.9%，比2013年的 3.8%增大2.1個百分點，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%，但愿意作出價格讓步的業主只有極少數，這是成交量縮減的主要原因之一。

　　報告把全市劃分成32個板塊，跟蹤2013、2014年二手住宅成交均價變化趨勢發現，2014年，除了花都區新華板塊均價同比下跌外，其他31個板塊的均價同比皆上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有15個，在10%至20%（含）之間的有14個，在20%以上的只有2個。均價在2萬元/平方米以上的板塊有19個，比2013年增加8個。

　　2014年，珠江新城板塊的成交均價仍居全市之首，為34013元/平方米，同比上升5.3%，但由于基數較高，漲幅僅排第25位。赤崗和新港西板塊分列漲幅榜前兩位，同比上漲23.2%和21.5%，前者從2013年的17592元/平方米，漲至21677元/平方米；后者從2013年的19886元/平方米，漲至24163元/平方米。

　　未滿5年物業或將各付各稅

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，近期廣州地稅局對二手物業的“證過5年”標準作出更嚴格的認定，從以往“完稅時間滿5年”或“房產證滿5年”孰先孰認定，改為“從房產證出證之日至正式網簽之日計算是否滿5年”。如此一來，一批因歷史問題導致遲出房產證的房子便被列入“證不足5年”的范疇，繼而導致其成交難度增大。預測未來要求“各付各稅”的客戶會繼續增多，“證不足5年”的物業若要順利成交，業主要么降低售價，要么主動承擔屬于自己的稅費。（記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 林穎）

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