迎來新年，同時意味著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。寧波市六區(qū)最近接連兩位數(shù)的日成交水平，就已經(jīng)表現(xiàn)出這一疲態(tài)。前幾個月連續(xù)火爆的局面在這個月被降溫了。

　　受訪的幾位意向置業(yè)者也均向錢江晚報記者表示，打算過了春節(jié)再購房。

　　不過，在走訪樓盤時記者也發(fā)現(xiàn)，盡管買房人的熱情在削減，但是賣房人依舊高亢，最近在售或預(yù)售的樓盤推得都還是蠻拼的。

　　在業(yè)內(nèi)看來，前期出臺的一系列利好政策并未促使房價反彈，一定程度上也拉長了樓市的觀望期。對于新盤來講，由于接下去預(yù)計難現(xiàn)特別好的窗口期，所以晚開不如早開。

　　樓市火爆行情元月里降溫

　　傳統(tǒng)淡季成影響主因

　　房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，本月至今，寧波市六區(qū)商品住宅的日成交量基本都僅在兩位數(shù)。11天總共694套的成交水平，環(huán)比跌幅約四成。日均63套的成交量，比前一季度的日均130套少了近一半。

　　對于開年成交量的回落，海曙某欲開樓盤的專案表示并不意外。他表示：“春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季，市民購房意愿普遍不怎么強烈，同時選擇年關(guān)入市的樓盤數(shù)量不會多，所以就算是在市場極度火爆的時候，這個階段的簽約量都不會太高。”

　　對比前幾年，2012年的這個時候，各大售樓處可謂門可羅雀得“極度深寒”；到了2013年，首月2209套在2012年全年成交量大幅回升的背景下算是頗顯暖意；2014年則又以首月1622套的成交量面臨“開門冷”。

　　“歲末年初這個時間點無疑是主因。”除此之外，寧波愛地房地產(chǎn)的市場部總監(jiān)許哲還分析，政策紅利確實也在減弱，特別是房價并未因政策放松而反彈的情況下，受政策影響最大的改善型需求，在首波熱潮后，可能會繼續(xù)選擇觀望走勢，如果房價走跌則會延緩購買。

　　樓盤奮戰(zhàn)年關(guān)熱情不減

　　房價走跌或拉長觀望期

　　盡管已臨淡季，在經(jīng)歷完2014年樓市“拼跌沖量”之戰(zhàn)后，剛邁入新年的甬城各大樓盤，不論前期叫座與否，眼下倒并無歇菜之意，而是仍積極沖年關(guān)。

　　元月里，世茂首府吹響了“收官一口價”的號角，中海寰宇天下借小光棍節(jié)再推特價房源，樂筑良品持續(xù)“五字頭”單價加推……錢江晚報記者近期兜轉(zhuǎn)了市區(qū)的幾個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)無論是在售樓處的布置上，還是在推出的購房活動中，都冠上節(jié)日的名頭盡秀“大降之風(fēng)”，以作持續(xù)叫賣。

　　雖然相比前幾個月，今年首月的欲開樓盤有所減少，但也不乏像華茂悅峰、江灣城這樣蓄客已久的高端純新樓盤鎖定本月入市，另有頤和名郡、新隆碧玉園、東隆沁園等城區(qū)周邊的剛需盤加入。

　　“春節(jié)我們照賣不打烊。”就快開盤的鄞州一樓盤的置業(yè)顧問費先生稱，不知道哪天之前的意向顧客就過來下單了，因此他已經(jīng)做好連續(xù)奮戰(zhàn)的準(zhǔn)備，很可能就守著自己樓盤過春節(jié)了。

　　據(jù)了解，如此過年關(guān)的樓盤不在少數(shù)，而且還有售樓員表示，公司已經(jīng)向他們發(fā)出了留下賣房的口令。

　　許哲建議，如果達(dá)到預(yù)售條件，早開總比晚開好。他預(yù)計，2015年上半年不會有特別好的窗口期出現(xiàn)，政策基本都到位了，后面就看銀行利率什么時候再降了。

　　除此之外，有業(yè)內(nèi)判斷，新一年樓市面臨的不利因素或在于地價會降，這樣對房價下跌的預(yù)期就會加強。記者 王凱藝 文/攝

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