去年年底，隨著駐守在龍港置信名都購物中心的最后一個商家——肯德基的離場，該購物中心徹底空置了。有網民發問，“肯德基生意很好的怎么就說拆就拆了？”位于蒼南縣龍港鎮泰安路1號的龍港置信名都購物中心，處在鎮中心的黃金地段，但是這樣一個好地方卻荒廢了近四年，是因為小城鎮城市綜合體泡沫的破滅？還是因為各方利益未協調，導致無法開業？

　　購物中心近四年開不了業，400余業主損失上億

　　2005年至2007年期間，置信房地產開發有限公司（下簡稱置信房開）與400余位業主簽訂了購買置信名都商鋪的買賣合同，并在合同附件中約定，開始三年由房開公司包租，期滿后由業主自營或出租。

　　2010年8月30日三年包租經營期滿，置信房開通知業主可以回收各自的商業用房。業主們在置信名都購物中心內卻根本找不到購買的相應店鋪位置，只有一個空蕩蕩的大敞間商場。

　　業主們發現，購物中心一層和二層共2.4萬平方米內，很多業主的店鋪位置占據了消防通道，也有部分店鋪位置在消防卷簾門下，還有的店鋪位置甚至被消防的卷簾門分隔開，這樣如果發生火災，卷簾門也起不到任何作用。

　　“商場的面積超賣了，開發商把一些原本用作公共通道、安全疏口等公共消防的面積當作店鋪賣給了業主。”陳峰對置信房產這種超賣面積的行為不滿，“這種布局消防根本不合格。”這也導致了商場至今遲遲不能重新營業。

　　據業主陳峰介紹，購物中心近4年開不了業，400余業主僅店鋪租金就損失上億元。

　　頭三年正常營業，為何包租期滿后業主們卻不能開張？

　　我國《消防法》第十五條規定，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

　　根據業主們與置信房開簽訂的三年包租經營合同，購物中心開業頭三年由開發商下屬的經營公司負責整體的運營。據溫州市消防支隊工作人員介紹，置信名都購物中心在2004年4月30日報批過商場大開間的消防資料，并于2007年12月27日驗收通過。

　　既然已經通過驗收，并且正常營業三年，為何三年包租期滿，業主們卻無法再開業？

　　溫州市消防支隊工作人員表示，“根據法規，商場需要二次改建或裝修的，都需要再次報建審批，驗收合格后才能再度進行日常經營活動。”

　　“開發商準備了兩個圖紙，一個大開間的商場圖紙送給了消防審批，一個‘格子鋪’的圖紙送去了房管局。”很多業主都如陳峰一樣，手上有土地證、產權證兩個證件，但是通過審批的是商場大開間的消防資料，而不是被分割之后的消防資料。溫州市消防支隊工作人員表示，在消防支隊存檔的是大開間的資料。

　　空置近四年，業主的損失誰負責？

　　據多方消息，龍港置信名都購物中心開業頭兩年生意一直都很興旺。“這個商場處在鎮中心的位置，開業頭兩年人氣都特別旺，但是現在存在消防隱患，沒法開業。”陳鋒表示。

　　據陳鋒透露，購物中心在第三年的時候人氣明顯不如以往，這是因為置信房開做了手腳。“開發商拒絕商家入場，只出不進，刻意將商場的人氣壓低。開發商的目的其實是想跟業主們用最低的價格，簽訂一個更長的類似十多年的包租合同，來增大利潤。”但是業主們最終還是沒有跟開發商簽訂包租合同，而是決定自己擁有商鋪。

(新媒體責編：news)