元旦以來，長沙樓市整體銷售表現較為平淡。再過一個多月即到農歷新年，按照往年慣例，春節前半個月往往是湖湘游子返鄉置業高峰期，長沙樓市或將因此迎來新一輪的購房熱潮。

　　記者了解到，長沙很多開發商已習慣將新春置業作為一個傳統銷售節點，開始有意識地搶占先機，推出各種優惠補貼等措施來承接這一波返鄉置業潮。

　　1月開局

　　1月長沙市場表現趨于平淡

　　剛剛過去的2014年，長沙市房地產開發完成投資、施工面積和竣工面積均維持平穩增長。2014年開發商發力促銷，國家樓市利好政策不斷，特別是在去年年末，長沙樓市回暖趨勢明顯。

　　但從今年1月近兩周情況來看，長沙樓市整體銷售表現較為平淡。

　　據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統最新統計數據顯示，開年第一周(2014.12.28—2015.01.03)長沙內六區新建商品房網簽2794套，環比下降三成。其中住宅網簽2096套，住宅網簽均價為6482元/平米。

　　第二周(2015.01.04—2015.01.10)長沙內六區新建商品房網簽2790套，環比下降0.14%，與上周基本持平。其中，住宅網簽2020套，住宅網簽均價為5822元/平米。

　　2015年1月，長沙樓市開盤或推新項目有30個左右。總體而言，1月長沙推盤產品線比較豐富，其中普通住宅占推盤多數，也有少量項目推寫字樓和商業，不過，純新盤占據了1月推貨的主流。

　　單一做住宅產品的時代正在改變

　　來自長沙市住建委的數據顯示，2014年長沙地區新房成交約1700萬平米，其中內六區1139萬平米，在全國大中城市居于前列。在長沙2014年銷售金額十強榜單上，恒大、華遠、萬科、北辰、保利、五礦等房企繼續領跑，前十強開發企業累計銷售近200億元。

　　“預計超過2400萬平米的中短期供應量，對日漸趨穩的市場需求力量提出挑戰。作為基礎指標，中短期供應量將成為長沙樓市的主要壓力。”深圳天驁投資管理公司董事長彭遠才認為，開發土地上單一做住宅產品的時代正在改觀，多元化產品正實現商業模式與結構化的升級。

　　湖南中原研究中心認為，2015年開局，認購和網簽同比均下滑，市場回歸冷清，今年將全面步入樓市新常態，即客戶不足，存量巨大，所以各項目也應該摒棄舊思維，認清新形勢，以更加細致功夫和新穎的手段做項目，打出亮點和爆點，方能有所為。

　　“中大型房企和資本正全面重新審視房地產業。這將對商業綜合體、零售業、休閑不動產、養老養生、主題旅游、新型城鎮化等多元化土地運營商帶來新的發展機遇。”彭遠才說。

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