證券時報記者 張達

　　昔日北京萬柳地王出品的項目“中赫·萬柳書院”日前“亮價”，銷售均價為14.5萬元/平米。依此估算，其205至558平米三居至五居的產品，起步價不低于3000萬元，部分產品甚至會達到7000萬元級別，而其全盤貨值超130億元。

　　自2012年7月拿地至今，萬柳書院項目共歷時29個月。作為精裝修成品現房，很多人曾以為該項目將開創豪宅價格之最，不料其銷售證均價為14.5萬元/平米，低于融創農展館地王項目16.5萬元/平米的價格。

　　對此，中赫置地品牌總監朱敏表示，與頂級住宅匹配的未必是最高的市場價格，而是最有說服力的品質和清晰的價格邏輯。

　　“兩年前，中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咋舌，但經歷了地王頻出的之后兩年，萬柳項目的比較優勢更加明顯，定價理性利于從容銷售。精裝成品現房以這樣的價格進入市場，在現在的頂級住宅領域應該是頗有競爭力的。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　據了解，隨著“中赫·萬柳書院”以14.5萬元/平米的均價啟動現房銷售，羊年的京城樓市，“滿城盡是十萬宅”也不僅是打趣。歷數2012年乃至2014年上半程誕生的諸多地王，都將在羊年陸續亮相，而這些項目都深陷地價與周邊房價“倒掛”的困局。郭毅認為，豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群，一場爭食難免。

(新媒體責編：news)