迎來(lái)新年，同時(shí)意味著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季。寧波市六區(qū)最近接連兩位數(shù)的日成交水平，就已經(jīng)表現(xiàn)出這一疲態(tài)。前幾個(gè)月連續(xù)火爆的局面在這個(gè)月被降溫了。

　　受訪(fǎng)的幾位意向置業(yè)者也均向錢(qián)江晚報(bào)記者表示，打算過(guò)了春節(jié)再購(gòu)房。

　　不過(guò)，在走訪(fǎng)樓盤(pán)時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，盡管買(mǎi)房人的熱情在削減，但是賣(mài)房人依舊高亢，最近在售或預(yù)售的樓盤(pán)推得都還是蠻拼的。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，前期出臺(tái)的一系列利好政策并未促使房?jī)r(jià)反彈，一定程度上也拉長(zhǎng)了樓市的觀望期。對(duì)于新盤(pán)來(lái)講，由于接下去預(yù)計(jì)難現(xiàn)特別好的窗口期，所以晚開(kāi)不如早開(kāi)。

　　樓市火爆行情元月里降溫

　　傳統(tǒng)淡季成影響主因

　　房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，本月至今，寧波市六區(qū)商品住宅的日成交量基本都僅在兩位數(shù)。11天總共694套的成交水平，環(huán)比跌幅約四成。日均63套的成交量，比前一季度的日均130套少了近一半。

　　對(duì)于開(kāi)年成交量的回落，海曙某欲開(kāi)樓盤(pán)的專(zhuān)案表示并不意外。他表示：“春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季，市民購(gòu)房意愿普遍不怎么強(qiáng)烈，同時(shí)選擇年關(guān)入市的樓盤(pán)數(shù)量不會(huì)多，所以就算是在市場(chǎng)極度火爆的時(shí)候，這個(gè)階段的簽約量都不會(huì)太高。”

　　對(duì)比前幾年，2012年的這個(gè)時(shí)候，各大售樓處可謂門(mén)可羅雀得“極度深寒”；到了2013年，首月2209套在2012年全年成交量大幅回升的背景下算是頗顯暖意；2014年則又以首月1622套的成交量面臨“開(kāi)門(mén)冷”。

　　“歲末年初這個(gè)時(shí)間點(diǎn)無(wú)疑是主因�！背�此之外，寧波愛(ài)地房地產(chǎn)的市場(chǎng)部總監(jiān)許哲還分析，政策紅利確實(shí)也在減弱，特別是房?jī)r(jià)并未因政策放松而反彈的情況下，受政策影響最大的改善型需求，在首波熱潮后，可能會(huì)繼續(xù)選擇觀望走勢(shì)，如果房?jī)r(jià)走跌則會(huì)延緩購(gòu)買(mǎi)。

　　樓盤(pán)奮戰(zhàn)年關(guān)熱情不減

　　房?jī)r(jià)走跌或拉長(zhǎng)觀望期

　　盡管已臨淡季，在經(jīng)歷完2014年樓市“拼跌沖量”之戰(zhàn)后，剛邁入新年的甬城各大樓盤(pán)，不論前期叫座與否，眼下倒并無(wú)歇菜之意，而是仍積極沖年關(guān)。

　　元月里，世茂首府吹響了“收官一口價(jià)”的號(hào)角，中海寰宇天下借小光棍節(jié)再推特價(jià)房源，樂(lè)筑良品持續(xù)“五字頭”單價(jià)加推……錢(qián)江晚報(bào)記者近期兜轉(zhuǎn)了市區(qū)的幾個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)無(wú)論是在售樓處的布置上，還是在推出的購(gòu)房活動(dòng)中，都冠上節(jié)日的名頭盡秀“大降之風(fēng)”，以作持續(xù)叫賣(mài)。

　　雖然相比前幾個(gè)月，今年首月的欲開(kāi)樓盤(pán)有所減少，但也不乏像華茂悅峰、江灣城這樣蓄客已久的高端純新樓盤(pán)鎖定本月入市，另有頤和名郡、新隆碧玉園、東隆沁園等城區(qū)周邊的剛需盤(pán)加入。

　　“春節(jié)我們照賣(mài)不打烊�！本涂扉_(kāi)盤(pán)的鄞州一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)費(fèi)先生稱(chēng)，不知道哪天之前的意向顧客就過(guò)來(lái)下單了，因此他已經(jīng)做好連續(xù)奮戰(zhàn)的準(zhǔn)備，很可能就守著自己樓盤(pán)過(guò)春節(jié)了。

　　據(jù)了解，如此過(guò)年關(guān)的樓盤(pán)不在少數(shù)，而且還有售樓員表示，公司已經(jīng)向他們發(fā)出了留下賣(mài)房的口令。

　　許哲建議，如果達(dá)到預(yù)售條件，早開(kāi)總比晚開(kāi)好。他預(yù)計(jì)，2015年上半年不會(huì)有特別好的窗口期出現(xiàn)，政策基本都到位了，后面就看銀行利率什么時(shí)候再降了。

　　除此之外，有業(yè)內(nèi)判斷，新一年樓市面臨的不利因素或在于地價(jià)會(huì)降，這樣對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期就會(huì)加強(qiáng)。

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