在樓市政策保持連續(xù)穩(wěn)定的主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)分化明顯。為立足生存，房企紛紛提出沖刺千億的目標(biāo)或進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

在去年8月完成企業(yè)更名后，老牌粵派房企雅居樂(lè)又在今年宣布將向“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的架構(gòu)調(diào)整。在官方規(guī)劃中，未來(lái)三到五年，四項(xiàng)新產(chǎn)業(yè)要占到集團(tuán)利潤(rùn)總額的50%。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能在2019年實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售額。

在多元化轉(zhuǎn)型的同時(shí)做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雅居樂(lè)該如何去實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)?近日，被譽(yù)為“雅居樂(lè)財(cái)務(wù)和投資掌門(mén)人”——雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁潘智勇接受新華網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)，針對(duì)集團(tuán)的多元化戰(zhàn)略，運(yùn)營(yíng)管理，產(chǎn)業(yè)布局，財(cái)務(wù)管理，資本運(yùn)作及社會(huì)責(zé)任等方面做了詳細(xì)闡述。

穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)沖刺千億

據(jù)雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布的最新公告顯示，截至2017年10月31日，雅居樂(lè)2017年的累積預(yù)售金額為人民幣636億元，同比上升36.9%;累積預(yù)售建筑面積為529.89萬(wàn)平方米，同比上升12.1%;平均預(yù)售價(jià)12,002元/平方米，同比上升22.2%。

按全年650億銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，截至2017年10月31日，雅居樂(lè)已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的98%，按此速度雅居樂(lè)今年超額完成目標(biāo)將毫無(wú)懸念。

“千億也是我們的發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)是長(zhǎng)期存在發(fā)展機(jī)遇的，我們由此制定了未來(lái)發(fā)展的3年規(guī)劃。”潘智勇表示，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，打造百年老店是雅居樂(lè)一貫秉持的目標(biāo)。在未來(lái)發(fā)展的3年規(guī)劃中，物業(yè)發(fā)展仍然是公司的主要收入來(lái)源。“接下來(lái)，公司在穩(wěn)健的20%-30%的增速下，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，當(dāng)然這個(gè)目標(biāo)不排除會(huì)提前突破。”

為順利達(dá)成目標(biāo)，潘智勇透露將通過(guò)“五個(gè)加強(qiáng)”來(lái)夯實(shí)千億銷(xiāo)售的基礎(chǔ)。

一是加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。公司配合未來(lái)發(fā)展所需，繼續(xù)采用策略性的土地?cái)U(kuò)充計(jì)劃來(lái)優(yōu)化土地儲(chǔ)備。今年以來(lái)新增土地528多萬(wàn)平米，貨值約1000億，主要分布在粵港澳大灣區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域;二是加強(qiáng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)。今年會(huì)在長(zhǎng)租物業(yè)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、城市更新方面開(kāi)展研究和實(shí)踐，在廣州、西安、河南省等地陸續(xù)有項(xiàng)目落地，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面預(yù)計(jì)有2-3個(gè)項(xiàng)目落地，城市更新方面預(yù)計(jì)有5-8個(gè)項(xiàng)目落地;三是加強(qiáng)機(jī)制激勵(lì)。我們?cè)诘禺a(chǎn)集團(tuán)推進(jìn)“共享未來(lái)”計(jì)劃，實(shí)施合伙人跟投制度，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益與員工個(gè)人收益直接掛鉤，實(shí)現(xiàn)員工與企業(yè)的收益共享;四是加強(qiáng)人才儲(chǔ)備。今年巡回全國(guó)知名高校進(jìn)行招聘，推出“將才計(jì)劃”，培育人才，建設(shè)專(zhuān)才梯隊(duì);五是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理。在保證質(zhì)量、堅(jiān)持品質(zhì)的前提下，適當(dāng)提前開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，加快周轉(zhuǎn)速度，一類(lèi)城市周轉(zhuǎn)速度提升至12個(gè)月，二類(lèi)城市周轉(zhuǎn)速度提升至9-10個(gè)月。

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