大悅城重組至今已超過7個(gè)月，與中糧地產(chǎn)的整合還需時(shí)日。

3月12日，大悅城地產(chǎn)公布的年度業(yè)績顯示，2017年集團(tuán)營收116.57億元，同比增幅66.8%；集團(tuán)溢利約為25.75億元，同比增長101.9%；核心凈利8.39億元，同比增幅163.3%；簽約金額81.56億元，同比增長78.6億元。

一直以來，大悅城地產(chǎn)最為知名的產(chǎn)品便是商業(yè)綜合體大悅城。不過從數(shù)據(jù)來看，物業(yè)銷售對(duì)于業(yè)績的整體拉動(dòng)顯得功不可沒。

年報(bào)顯示，去年大悅城的投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理收入約為34.33億元，同比增長9.9%，占總營收的29.4%：而物業(yè)銷售收入及土地開發(fā)收入則達(dá)到71.36億元，同比上漲158.9%，占總營收的61.2%，成為主要收入來源。

這也是過去一年大悅城地產(chǎn)收入結(jié)構(gòu)上發(fā)生的最大變化。2016年，租金和管理收入還能占總營收的44.7%，物業(yè)銷售僅占39.38%。時(shí)隔一年，銷售占比已超過半數(shù)，并成為拉動(dòng)整體營收的主要來源。

其中，上海靜安大悅城•天悅壹號(hào)項(xiàng)目住宅銷售便超過20億元，成為整個(gè)大悅城地產(chǎn)單體營收最高的項(xiàng)目。除了品質(zhì)較高外，靜安大悅城商業(yè)綜合體開業(yè)帶來的區(qū)域價(jià)值提升，對(duì)于項(xiàng)目銷售也有著較大提升。另外，不論是海南住宅項(xiàng)目中糧 • 紅塘悅海，還是杭州、天津的公寓寫字樓項(xiàng)目，銷售額都超過10億元，在總營收占比也較為可觀。

對(duì)于2018年的銷售目標(biāo)，大悅城執(zhí)行董事曹榮根透露預(yù)計(jì)在80億-90億元左右，并承認(rèn)目前正處于戰(zhàn)略布局階段，大悅城銷售還有持續(xù)增長的可能。

統(tǒng)計(jì)顯示，去年大悅城地產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入青島、武漢、重慶等城市，新增土地儲(chǔ)備77萬平方米。大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬表示，大悅城目前在上海、成都、重慶及杭州等城市持有的可售貨源儲(chǔ)備約為116萬平方米，今年將重點(diǎn)推進(jìn)上海、杭州、青島等地的項(xiàng)目銷售。

而作為主業(yè)的商業(yè)部分，周鵬表示，今年將有4個(gè)大悅城項(xiàng)目開業(yè)，分別是上海長風(fēng)大悅城、杭州大悅城、昆明大悅城及西安大悅城。加上目前已經(jīng)開業(yè)的8個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到明年底全國開業(yè)的大悅城項(xiàng)目將達(dá)到12個(gè)。

另外，今年還計(jì)劃新增3-4個(gè)大悅城城市綜合體項(xiàng)目，其中北上廣深、南京、青島等是重點(diǎn)關(guān)注的城市。按照這一速度推進(jìn)，預(yù)計(jì)到2020年基本可以實(shí)現(xiàn)早前提出的“5年20座大悅城”的目標(biāo)。

另一方面，大悅城的二線品牌春風(fēng)里的第一個(gè)項(xiàng)目，也可能將在今年問世，武漢和青島這兩個(gè)二線城市很可能是首選。在早前的發(fā)布會(huì)上，大悅城地產(chǎn)董事長周政公布了這一將主打二線城市社區(qū)商業(yè)的商業(yè)產(chǎn)品類型，并提出“5年建50個(gè)，10年建100個(gè)”的目標(biāo)，這對(duì)于目前既需要盤活存量又需要占領(lǐng)市場(chǎng)份額的大悅城而言，很可能是較為有效的布局。

與銷售占比提升及商業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)張形成相對(duì)的，則是酒店業(yè)務(wù)在營收比重中的下降。報(bào)告顯示，酒店經(jīng)營收入從2016年的10.1億元下降至2017年的9.59億元，占總營收比重則從14.45%下滑至上年的8.27%。盡管年報(bào)解釋收入下降主要是由于西單大悅城2017年上半年進(jìn)行改造導(dǎo)致收入下滑，但可以看出大悅城正在減少對(duì)于酒店這一重資產(chǎn)業(yè)務(wù)的持有。

大悅城地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平透露，會(huì)適時(shí)處置非核心資產(chǎn)，未來可能還有進(jìn)一步處置酒店的計(jì)劃。在此之前，大悅城已于去年底將連續(xù)虧損2年的長安街W酒店以19.84億元出售，目前旗下僅有北京西單大悅城酒店、上海輝盛閣及三亞三家度假酒店還在運(yùn)營。

不過眼下最令人關(guān)注的，還是中糧和大悅城的重組問題。自去年8月雙方公告進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，中糧地產(chǎn)計(jì)劃收購大悅城股份以來，雙方持續(xù)協(xié)商的消息便不斷傳出，尤其是原本計(jì)劃在今年1月中旬復(fù)牌的中糧地產(chǎn)目前還在持續(xù)停牌，且至今已經(jīng)停牌近8個(gè)月，超過證監(jiān)會(huì)要求的“重組停牌時(shí)間在半年之內(nèi)”的要求。

另一方面，中糧地產(chǎn)及大悅城近期多位高層變動(dòng)，也引發(fā)對(duì)外界此次重組的猜測(cè)。其中中糧地產(chǎn)獨(dú)立董事顧云昌、孟焰由于任滿6年達(dá)到證監(jiān)會(huì)及深交所任職期限上限因此去職，大悅城地產(chǎn)非執(zhí)行董事鄔小蕙、賈鵬也于3月辭任，并由中糧油脂副總經(jīng)理姜勇接任非執(zhí)行董事。從高層任命也可以看出，中糧對(duì)大悅城正在逐步接手。

對(duì)于重組事項(xiàng)，許漢平稱由于涉及到兩家國企流程存在復(fù)雜性，導(dǎo)致重組停牌時(shí)間較長，但目前還在持續(xù)進(jìn)行中，并否認(rèn)私有化的可能。周鵬則透露，重組后正在研究形成一個(gè)品牌，大悅城將作為重點(diǎn)在新平臺(tái)上進(jìn)行發(fā)展。